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怀来买房需知：物业交割流程及注意事项
物业公司是接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬的公司，现在新建的小区基本都有物业公司入驻服务，物业公司是向业主收取服务费的，也因此在二手房交易时房屋的物业服务交割也是一个重要的步骤，那么二手房交易物业交割流程是什么，应注意什么呢？一起来了解一下吧。
物业交割流程
1、买卖双方约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。
2、各种费用的结清：在交割前预留部分房款以备结清相关费用。
水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如是读表，将表数抄写记录，向业主索要最近一次缴费凭证。
供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最近一次缴费凭证。
物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。
3、户口迁出：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。
4、屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。
5、钥匙、门卡等物品的交接。
物业交割应注意什么
1、生活费用结清
虽然这些生活费用和买房子的金额比起来是九牛一毛，但是也不能忽视，很多买房的人就会遗漏。在交易的时候应需要明确房子的主人有没有拖欠物业费、燃气费、水电费等费用，如果有拖欠的话，等办理完过户以后，这些费用就需要你来承担了。
2、索要房子原型图
通常，房屋会有原型图，房子原来的主人就是通过这个来了解房屋的。有的房子几经转手后，原型图变得模糊不清了。假如你想重新装修的话，会面临很多的问题，例如拆改墙体等，这时候就需要参考原型图，所以在进行物业交割的时候别忘了跟原房主索要。
3、注意相关过户手续
房子的过户事项应询问清楚，明确过户的时间。只有办理好过户，房子才能正式成为你的财产，所以不能拖延，应尽快办理好。在办理过户的时候需要准备一些材料，这些应提前了解清楚，还要了解过户的流程。
以上就是物业交割流程以及相应的注意事项，希望这些能够对各位计划买二手房的购房者能够有所帮助。
责任编辑： chenyang
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