怀来买房需知：公积金贷款的额度怎么计算？

发布时间： 2021-08-12 16:40:58

来源：怀来楼盘网

分类：房产百科

对于使用公积金来买房的购房者来说，在买房之前要确认的一大方面都是戴口罩所能贷款的最大额度，只有确定了最大额度，购房者才能选择自己能买怎样的房子，那么公积金贷款的额度怎么计算呢?

1、按照账户余额进行计算：

按照账户余额计算公积金贷款额度，一般是按照账户余额的10倍或者20倍进行计算，各地的政策规定不同，例如用户账户中有2万元的公积金余额，按照20倍进行计算则可以贷款40万元。

2、按照房屋总价进行计算：

按照房屋总价计算的公积金贷款利息，一般贷款比例最高为房产总价的70%或者80%，例如100万的房产最高可贷款80万元。

3、按照最高限额进行计算：

各地根据《住房公积金管理条例》规定，结合本地实情，规定最高限额。北京购买首套自住房的，住房公积金贷款最高额度为120万元;购买第二套自住房的，贷款最高额度为80万元。上海住房公积金个人最高贷款额度为60万元，家庭最高贷款额度为120万元,。广州住房公积金个人最高贷款额度为60万元，家庭最高贷款额度为100万元。深圳住房公积金个人最高贷款额度50万元，家庭最高贷款额度为90万元。

4、按照还款能力进行计算：

个人贷款额度计算：(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)*40%-借款人贷款月应还款总额*贷款期限(月)。

夫妻双方共同贷款额度计算：(夫妻双方工资总额+夫妻双方单位住房公积金月缴存额)*40%-夫妻双方共有贷款应还款总额*贷款期限(月)。

以上就是一些公积金贷款的额度的计算计算方法，希望对大家有所帮助，另外申请公积金时也协议奥准备借款人及参贷人的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书等材料，请各位注意不要遗漏相关材料。

责任编辑： chenyang

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